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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：25.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民享街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：57.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.86 坪
- 附屬建物面積：5.36 坪
- 共同使用：18.64 坪
- 土地面積：11.35 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中原國小 中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中原國小 中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件具備「老社區、大空間、好地段」的特色，適合尋求高實用面積或打算長期收租的買房者。對於注重生活機能的族群來說，鄰近學區與商圈是極大的加分項，且屋主標榜水電更新與智能設備入住，降低了老舊房屋常見的隱形成本。然而，屋齡已近 35 年且位於頂樓，建議在看屋時務必重點檢查漏水狀況與電梯維護紀錄。此外，在簽約前應先洽詢銀行對於該屋齡建築的貸款條件，以確保資金規劃無虞。
購買建議：值得考慮，但需謹慎鑑價。
主要理由如下：
- 性價比高：相較於同地段新案，此物件單坪價格實惠且空間大，適合對室內坪數有較高需求的家庭。
- 租賃潛力佳：中原商圈的租屋需求穩定，若考慮投資回報，租金流動性通常不錯。
- 需視驗屋結果而定：由於屋齡與頂樓因素，買房者必須將「房屋安全檢查」列為優先事項，確認無重大漏水或結構問題後再行決定是否入手。若能透過議價降低總價，則投資吸引力將大幅提升。
問與答
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李左岸(仲介，收取服務費)
暱稱：李左岸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-064296
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經紀業名稱: 良紘不動產有限公司
證號: 192747
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